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5500亿楼市1个“新消息”这或是压垮开发商的最后一棵稻草

分类:
项目案例
发布时间:2022-06-25 06:04:01
【摘要】:  在2022年末,房地产市场已经微微抬头,开发商对2022年开年之后的楼市小阳春满怀信心、大批的返乡置业者怀揣鼓鼓囊囊的收入准备买房。谁也没想到的是,几乎在一夜之间,全国超过100个城市相继宣布暂时停止线下售楼部的销售活动。  从5月下旬到现在,全国的房地产市场销售都处于低潮期,截止2022年5月

  在2022年末,房地产市场已经微微抬头,开发商对2022年开年之后的楼市小阳春满怀信心、大批的返乡置业者怀揣鼓鼓囊囊的收入准备买房。谁也没想到的是,几乎在一夜之间,全国超过100个城市相继宣布暂时停止线下售楼部的销售活动。

  从5月下旬到现在,全国的房地产市场销售都处于低潮期,截止2022年5月末,全国TOP100的房地产开发商们单月实现操盘口径销售金额为5097.05亿元,全国百强房企整体的销售业绩和规模比2022年同期下滑了12%。这还是受到5月下旬的影响导致的,由此可以预估在5月份整月,房地产销售可能下滑超过50%以上。

  在5月8日-5月9日这短短时间里,有30个城市累计房地产成交才0.5万平方米,同比下滑幅度达到了90%。在售楼部关闭前一周里,有超过25个城市零成交,在自此后的一周里,有超过27个城市零成交。相信随着时间的推移,5月中旬之后,出现零成交的城市数还会继续增多。

  房地产开发商坐不住了,对于房地产企业而言,房子销售不掉、积压在手里,那就无法实现回款,会导致资金面不足;另外一方面,银行债务利息偿还这是无法暂停的。所以我们见到了超过147家房地产开发商相继宣布线上销售。从房企们公布的数据来看,确实取得了喜人的成绩,某房企网上6天累计认购房子达到68019套,以此类推,整个5月份线万套不是梦。

  ,在调查的人当中超过90%的人表示不能接受线上购房的方式,感觉线上不可靠,看不见摸不着,所以很不放心;除此之外,超过80%的原本有买房打算的人表示延期了自己的买房计划,更有超过30%的人延期至下半年(6个月之后),还有一部分人放弃了自己在2022年的买房计划。

  从2022年开始,LPR就相继开启下行模式,央行表示鼓励各金融机构下调利率,在5月20日公布的新lpr利率方面,1年期为4.05%,比上一次公布的利率下降了10bp;5年期以上的利率为4.75%,比上一次仅仅下降了5bp。可以看出,LPR继续呈现出下降趋势。

  但是,眼睛亮的购房人也看出了一个问题,对房地产市场影响最大的并不是1年期LPR利率,而是5年期的LPR利率,因为房贷绝大多数都是长期贷款,都是5年以上的还款周期,5年以上LPR下滑越大,对房地产市场的支持就越大。这一次是

  除了央行层面的金融政策支持之外,各大城市也纷纷开启了各项房地产新政策。截至目前,杭州、浙江、南昌等20多个城市都有相应政策出台。虽然这些新政策都对楼市发展能起到正面拉动作用的,但预计效果微弱,因为基本上都围绕在房地产开发商们延期交土地出让金等方面,属于开发商端问题,而没有解决购房者端问题。

  ,如果这4类不解决的话,再多的措施也只能是短暂为开发商们解渴,而不是长足的水源灌溉。

  5月21日,河南某城市发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这里提到,公积金买房贷款的额度从原来的45万元提高为50万元;首套房的公积金买房贷款最低首付可以为20%(之前是不低于30%),进一步推广公积金和商业贷款的组合贷买房方式,对于大中专毕业生和农民工买房进行相应的补贴。

  根据克而瑞数据,2022年有95家典型房地产开发商一共有5575亿元的债券会到期,同比2022年到期债券涨幅达到43%。在整年里,有3个偿债高峰期,分别是5月、5月、5月,分别需要偿债达到616亿元、615亿元及662亿元。专家预计,在这样的房地产销售不佳的情况下,开发商们还要面对如约而至的债务,可以说显得有点“焦头烂额”。

  从2022年的5月份开始,诸多房地产企业就掀起了新的发债潮,数据显示,在5月份境内外发债总计达到1316.6亿元,环比上涨了752%;仅仅在5月份的前14-15天里,既有超过30家房地产企业融资达到851亿元,在这些资金当中,更多的房企们明确把用途标注为偿还现有的债务进行的再融资,简而言之就是“借新还旧”。

  超过5500亿的债到期,这一个“新信号”出现,给房地产企业提出了新的要求和目标方向,在过去的房地产发展模式下,基本上都是粗放型的,借助于高周转、高负债运行,但是2022年的新情况下,面对销售大幅度下降的事实,如果资金实力不够强大,或许企业运行也只能按下“暂停键”了,这也将是开发商的最后一棵稻草。

  根据法院公布的数据,从5月1日至5月10日,短短的30多天里,就有超过95家与房地产相关的企业“说再见”,市场正在验证“谁是大鱼谁是小鱼”的时候了。

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