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火狐彩票平台下载:最佳时机来了吗?刚需概念变了买房应该注意哪些事项?

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发布时间:2022-08-14 06:00:16
【摘要】:  房地产市场在明白人眼里越来越简单,但是在普通购房者心里越看越乱,不知道到底政策目的是什么,该不该买房。最明显的一点就是房贷利率的上调,虽然可以打击投机炒房,但同时也误伤了部分刚需购房者。  从这个角度上看,确实有点难以理解,其实之前诸葛找房就说过,的确有点伤及无辜,但这种状况不会一直持续,当对炒

  房地产市场在明白人眼里越来越简单,但是在普通购房者心里越看越乱,不知道到底政策目的是什么,该不该买房。最明显的一点就是房贷利率的上调,虽然可以打击投机炒房,但同时也误伤了部分刚需购房者。

  从这个角度上看,确实有点难以理解,其实之前诸葛找房就说过,的确有点伤及无辜,但这种状况不会一直持续,当对炒房者清理到一定程度,房地产市场稳定效果出现后,一定会有对于刚需政策倾斜的时候。

  事实上,最近,刚需就真正感受到了一波久违的“温暖”。国家及各大部委都纷纷向刚需购房者示好,表示要支持刚需购房者。

  9月24日,央行罕见发声房地产,提出维护住房消费者合法权益。这就确立了今后保护购房者的政策方向。

  10月21日,银保监会表示,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

  各地反应也很快,甚至在喊话之前就已经有行动了。据报道,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,下调城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等,除了广深外,其他多属于三四线城市。

  可以看出,国家喊话后的具体政策时间已经开始,这必然会对稳定楼市促进楼市健康可持续发展有积极作用。

  从字面理解,“刚需”就是刚性需求,对应的是弹性需求,刚需就是以自住为首要条件的需求。既然是刚需,那么就会随房价波动影响,需求变化不会太大。

  但事实上,房地产比较特殊,房价越涨好像需求越大,甚至拉动了需求的增长。这其实是不正常的,是建立在房价上涨基础上生生造出来的一个词。你经常会听到不买房住哪,不买房咋结婚,不买房孩子上学又该怎么办?

  所以,不得不买房就成了刚需,这其实根本就是个伪概念。所谓刚需早就不是以自住为首要条件的需求,很多人是没法买房的,房价那么贵,但是谁也没有睡大街上,买了房照样让孩子不得不回老家考试。实际上刚需是忽悠出来的一个概念,但很成功,大家都在用。

  还有,千万不要以为你没房就是刚需,反而我觉得有钱人买豪宅那也是刚需,你的刚需要定位在你的身份上。刚需的概念是相对的,也是随着时代不同而有所引申的。刚需,既有买房的刚需,也有租房的刚需,更有豪宅的刚需。

  你初入大城市就想买套大房子,当然不现实,小房子也不是那么容易。况且买到房的又有几个是靠自己的钱买的呢?当刚需脱离了实际那就是虚无缥缈的伪刚需。

  实话实说,诸葛找房认为,现在的刚需应该是刚好需要且实力相当。你的钱适合租房,那你就是租房的刚需,人家有房卖给你,正好符合你的条件,那你就是买房的刚需。其实从房贷利率上调还能看出一个背后真相,不是所有人首套房就是刚需,因为你可能被排除在这个条件之外了,银行也需要考量你的还款资质,否则,既然支持刚需,那就给你一套房得了。

  话说到这里,既然现在的房地产市场已经大局已定,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开,房价趋稳的趋势已经毫无悬念,指望房价大涨大跌不太可能。

  所以,购房者就应该结合自身的实力来选择要不要买房了。有能力的不用说,没能力的先买小的,实在不行的先租着,大不了过些年再说,因为房价不会大涨,所以也不用过于着急。相对而言,今后买房在成本上应该会相对好一些,利率降一些,首付比例也降一些,必然会让更多的人买得起房。

  如果考虑到自己的还款承受力可以的话,那么很多人就算是迎来一个最好的购房时机。从普遍角度看,现在确实是很多人购房的好时机,如果你刚好需要且实力允许,买房自然没有问题。

  注意自住需求为主,投资需求为辅。如今购房者应该清醒认识到,房地产逻辑发生改变,并不适合炒房,但是买房买对了不仅可以保值还能增值,从国家政策导向看,自住刚需和改善购房者应该会受到政策的青睐。投资只是乐见其成、水到渠成的事。

  注意购房资格问题。购房者肯定首先要考虑当地的购房政策,比如是否限购,首套房政策,房贷利率等,这样也好根据你自己的实际情况选择是否买房。这些以当地的住建委官网为准。

  注意购房预算问题。你是买新房还是二手房,毕竟二者在支付费用上还是有差别的,一般二手房要交的钱更多,可贷的钱更少。你是买房市中心还是郊区,这也有很大差别。

  注意户型的选择。合理是第一需求,房子是否好,户型很重要,每一分钱都要花在刀刃上,在户型的选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积浪费。要选择实用、方正的户型,室内避免过多的走道。

  买房还要多看多问多比较,找房比价嘛,也可以通过靠谱的平台来咨询你的买房资格、预算及城市选择等各方面的问题。

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