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火狐彩票平台下载:买错一套房子后有多难卖?

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发布时间:2022-08-14 06:19:00
【摘要】:  每次进行咨询之前,前端的同事都会收集咨询客户在卖房信息,收集之后,信息会给到我,我再做准备。  当我拿到信息表之后,我会仔细看一下咨询客户持有的房产,和他们打算售出的价格和产品性质。  如果他们的房子是板块内标杆小区、好楼层好位置等,根本不需要来向我咨询如何去卖房,买家会追着把定金转给他,甚至他

  每次进行咨询之前,前端的同事都会收集咨询客户在卖房信息,收集之后,信息会给到我,我再做准备。

  当我拿到信息表之后,我会仔细看一下咨询客户持有的房产,和他们打算售出的价格和产品性质。

  如果他们的房子是板块内标杆小区、好楼层好位置等,根本不需要来向我咨询如何去卖房,买家会追着把定金转给他,甚至他现场跳价都会有人接受;

  但事实上,上海房价是非常贵的,大多数人持有的房产并没有那么好,所以就不得不面临卖房的过程中,会遇到种种各式各样的问题和难题。

  卖房和买房是一样的,都有很多的技术操作,在我看来,技术上操作其实都是雕虫小技,买房的核心全靠买得早,卖房的核心在于所买的房产是不是市场上人见人爱的美女房。

  还在咨询当中,有一组客户的故事,我想分享给大家,希望大家看后可以多获得多一些的经验。

  故事的主人公是王先生。2018年的时候,王先生获得了上海户口,拿到户口后的王先生打算开始在上海买房。

  那时候,王先生关注了很多楼市的公众号,笋盘的概念也深深地植入王先生的心里,所以当时王先生在看房的时候,一直期待能买到笋盘,他对笋盘的理解是,只要价格低于市场价,它就是笋盘。

  实际上,市面上真正的笋盘是非常少的,大多数所谓的笋盘,其实都是市场真实的价值,因为那些便宜的房子,或多或少都有些硬伤,或者板块和产品价值错配。

  我们再来看一下王先生买了一个什么样的产品。王先生的房子位于青浦赵巷区,是一个半新不旧的小区,一套楼六楼附带阁楼,标准的老破大,而且还没有电梯。

  王先生的回答是,手头的预算是有限的,希望可以获得更大的居住面积,因为面积越大,涨幅越大。但真正的原因是,中介跟我说这套房子是笋盘,当时低于市场价60万,房子总价只要360万,市场价在430万左右。

  买了这套房子之后,由于地理位置相对偏远,王先生上班又在浦东,所以并没有真的去住过,只是在买好房子的前一周,怀着激动的心情去房子里转了一下。

  如今王先生打算开始卖房置换,当他开始挂牌的时候,才真正地意识到,他买的房子有多难卖。

  第一,房龄过老,大面积的总价又相对较高,所在小区的地铁下一站的汇金路有大量的商品房小区,无论是小区环境还是居住性质,都要比他这套房子好得多;

  第二,郊区的客户比市区的客户挑剔得多,因为市区房价高,大家不得不选择妥协;但是上海郊区竞品多,房价也不是特别高,大多数家庭凑一凑还是可以实现的,所以他持有的产品在市场上各种被买家嫌弃,几乎连看房的人都没有。

  王先生也意识到,2018年这套房子所谓的笋盘,其实也是他的上家卖不掉,不得不选择降价,真正的笋进笋出。当然,最后我也给到了王先生卖房建议,最后就看王先生的房子何时能卖掉了。

  尤其是2022年之后,分化行情进一步加剧,已经从过去2年的产品分化变成了房源的分化。最近挂牌数量持续增加,市场的房源增加了40%,但是其实真正可以售出的好房子并不多。

  话说回来,我们如果想让房子好卖,那是不是在买入的时候就一定要买一套好房子呢?答案是尽可能买好的房子。

  王先生的问题在于,他选择的产品已经是过时的产品,他选择的板块又错配了他的产品,同时他选择的房源也是小区当中最差的房源,所以才如此的难卖。

  虽然给了王先生建议,也教了他一些关于售房的技巧,但是最终王先生也不得不接受他的房子需要大幅降价的现实;变成一套新的笋盘,他才可以缩短时间来尽早改善置换,毕竟他看的中的房子涨幅,比他目前持有的房子涨幅,要快得多。

  所以,看到这篇文章的朋友们,在自己买房的时候,一定要注意房源本身的优劣和板块的选择。也欢迎大家私信我,咨询卖房。

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