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火狐彩票平台下载:南京某房企老板自杀资金链断裂有多恐怖

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公司新闻
发布时间:2022-08-14 06:20:11
【摘要】:  去年下半年开始,“现金为王”这一说法不断在地产圈被重复提起,而在这场资本寒冬中,终于有人没有撑过去。  据媒体爆料,曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东,于近日自杀身亡。  这位在南京本土颇具传奇色彩的开发商,早在2000年,投资溧水无想寺风景区建设,获得了第一桶金。  2001

  去年下半年开始,“现金为王”这一说法不断在地产圈被重复提起,而在这场资本寒冬中,终于有人没有撑过去。

  据媒体爆料,曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东,于近日自杀身亡。

  这位在南京本土颇具传奇色彩的开发商,早在2000年,投资溧水无想寺风景区建设,获得了第一桶金。

  2001年,在八卦洲建成了华东地区第一个以江沙为主题的公园——八卦洲沙漠风情园,使其事业更上一层楼。

  地产界不乏一些有情怀的地产商,而张旭东就是其中之一,不少媒体都曾表示“理想主义者最可敬”、“被他的执著深深感动”,而白鹭岛就是他最具情怀的项目。

  南京周边湖泊众多,白鹭岛,位于安徽省滁州市来安县城西北13公里处,是省级森林公园和国家4A级旅游景区,这里山清水秀,自然是做旅游地产的好地方。

  在南京开发旅游地产接连成功后,这块土地的好山好水获得了他的青睐,2005年,白鹭岛国际生态旅游度假村开始开发建设。

  据项目设计显示,度假村建成后将分成白鹭岛森林公园、白鹭保护区、湖泊观光区、国际度假村和佛教文化五大块。

  从项目的占地来看,这无疑是张旭东接手的一个大项目,区内规划总面积4.2万亩,核心开发1.7万亩、其中水面2000亩。

  从2008年起无数媒体就对该项目展开了大规模宣传,张旭东本人也频频出镜为该项目站台。

  在多场白鹭岛项目的推介会上,张旭东都给参会的南京购房者描绘一个完美的养生度假、休闲投资蓝图,有近一千多位购房者,在该项目买房。

  但他从白鹭岛获取的销售资金,被用来启动开发马鞍山龙湾水文化养生度假基地等其他项目。

  白鹭岛项目本就需大量现金流做后盾,而此时张旭东又多方兼顾其他项目,拆了东墙补西墙,天长日久下来难免出问题——资金链断裂。

  最终钱包还是没能撑起情怀,这个历时十余年的项目最终拖垮了这位曾叱咤风云的地产商人。

  张旭东曾在日记中写道:“现实是残酷的,我已不具备驾驭这个项目的能力,无论资金、信誉、行为现在都对我不利。”“负债让我失去了信誉、失去了白鹭岛、失去了家……还得东奔西跑地漂泊躲债”。

  地产资金链断裂,屡见不鲜,无数资金链断裂的楼盘转卖更名再出售,绝处逢生的案例也不在少数。

  早在2014年初张旭东就曾被安徽省马鞍山市警方逮捕,并因涉嫌非法吸储公共存款罪于6月26日在马鞍山市花山区人民法院受审。

  虽然官司缠身,但他到底是等来了15年的数次降准和降息,从而又获得几年喘息。

  金融方面,从17年开始“去杠杆”政策贯穿楼市。无论是银行还是金融机构都收缩了房企的资金流向。

  而银行向来是一个只会锦上添花,不会雪中送炭的角色,私募融资圈的人就那么些,一个项目的挽救何谈容易。

  前段时间传得沸沸扬扬的降准,并未大幅增加房企现金流,也没有对楼市起到多大作用。

  政策及心理因素方面,国家宏观调控,使人们改变了房地产价格预期,从而致使无数楼盘价格难以达到开发商预期。

  房价调控的重点在于通过价格手段抑制房价上涨的势头,压缩了房企的利润空间,又通过限购政策,抑制购房者的消费需求,直接减少了房企的购房客户。

  无数如碧桂园的大房企均在为迅速回笼资金而出尽百宝吸引购房者,二手房持有者加速变卖资产套现,市场上房屋供给增加导致房产的真实性价格下跌。

  价格下跌导致资产价格不再升值,持有房产成本升高,如此恶性循环下,大房企都在高喊“活下去”小房企的日子能有多好过?

  而不扩张很可能就是越缩越小,不扩张仅凭借手中仅有的几个楼盘蹦跶,难以盘活资金,无法盘活资金很容易就等于死水一潭,最终淡出房产江湖。

  且房地产的高周转模式由来已久,近几年出台的政策让房企的高周转弊端尽显,各房企无一不面临着资金链短缺的难题。

  对小房企而言,不仅自身抗风险的能力小,遇到关卡时,融资成本也比大房企大,在亿翰智库发布的2016、2017年上市房企TOP50融资成本的图表是这样的:

  而高额的融资成本,只能通过高速周转和扩张来得以缓解,与此同时只有配合房价上涨才能达到预期偿债且盈利的效果。

  楼市一旦横盘或市场环境不好,滚滚的利息,加上日常维护成本,可想而知开发商的压力有多大。

  民间借贷靠的是什么?自然是不断被推高的房价,没有高房价,高利贷怎么还?这就是一个恶性循环,你说资金链能不受到威胁吗?

  随着银行政策的收紧,融资渠道变窄,融资变得越来越困难,尽管有国家政策的支持,但是很多中小房企仍然难逃资金紧张的厄运,甚至资金链面临断裂的危险。

  张旭东的路数与无数中小开发商的路数有不少相同之处,而他的结局似乎也预示着一部分中小房企的危机加剧。

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